ここでもう一度、家を売却するまでの流れを確認してみましょう。
- 最初に自分で出来る範囲で売りたい物件の相場を調べます
- 次に、複数の業者に査定を依頼します
- 査定をしてもらった業者のなかから仲介を任せる業者と契約をします
- 仲介業者が必死になって買主を探す
- 買主が見つかり、めでたく売却に成功！
途中いろいろありますが、ザックリとこんな流れです。
査定を依頼する不動産業者をどこで探せばいいの？
査定を頼む先を間違えると、すべて失敗してしまう・・
地元密着の不動産屋さんから、全国に支店を展開している大手まで、たくさんの不動産業者があると思います。地元をよく知る不動産屋さんがいいのか、全国から買主を見つけてくれそうな大手不動産業者がいいのか、迷ってしまうところです。
「地元密着の中小がいいのか？ それとも大手がいいのか？」
でもその前にひとつだけ気を付けていただきたいことがあります。
家を売るときにいちばん気を付けなくてはいけないこと！ それは・・
「不誠実な業者に査定を依頼しないこと！」「悪徳業者とかかわらないこと！」
査定の依頼先を間違えると大変・・
家を売るときに、何としても避けたいことは何でしょう。
- 「時間ばかりかかって、いつまでたっても売れない」とか、
- 「想定以上の値引きになってしまい、希望価格どころではなかった」とか、
- 「結局その不動産業者に安く買い取ってもらった」
なんてことになっては大変です。
中には最初から安く買い取ることを狙ってまともに買主を探さない悪質な業者も存在します。いちばん気を付けたいのは悪質な業者に査定依頼をしないことです。
しかし悪質な業者を最初に見破ることはなかなか難しいことです。ではどうやって悪徳業者を排除すればいいのでしょうか？
その方法のひとつとして「不動産の一括査定」を利用することを検討してみてはいかがでしょうか。
「不動産の一括査定」とは、一度の手続きで、複数の不動産会社に家の売却査定を無料で依頼できるサービスです。
一括査定に登録している不動産業者は一定の審査を受けてから登録された業者です。紹介を受ける不動産業者は一定レベル以上の信頼できる業者と考えていいかと思います。もし売主さんとトラブルを起こす業者が混じっていたとしたら、一括査定サイトの信頼性を保つことができなくなってしまいますので、評判の悪い業者はすぐに外されてしまいます。
不動産の一括査定では、まず簡易査定を受けましょう。可能であれば出来るだけ多くの業者に（5～6社）簡易査定を依頼します。簡易査定では過去の売買データなどからおおよその査定価格の提示を受けます。直接訪問される訳では無いので気軽に申し込みしましょう。
次に、簡易査定を受けた業者の中から実際に物件を見てもらう詳細査定（訪問査定）を依頼します。詳細査定では実際に家に来てもらうので多少面倒ではありますが、より多くの業者に依頼して最も信頼の出来そうな業者を選定することが大切です。最低でも3～4社に詳細査定を依頼しましょう。
簡易査定（机上査定） 周辺の取引事例などを参考に過去に取引された価格や地価公示等の公的な価格データなどから算出した簡易的な査定です。訪問すること無く、土地のデータと建物のデータをもとに査定します。
詳細査定（訪問査定） 訪問を受けて、実際に物件の状態を細かく確認して査定価格を出します。戸建住宅の場合は特に個別性が強いので、査定をする不動産業者によって評価に差が出る場合も多いです。ここで出てきた査定価格は、その物件を実際に売り出す時の価格により近い価格になります。
不動産売却・不動産査定なら 「イエウール（家を売る）」
「イエウール」は、全国1200社以上の優良不動産企業から査定依頼先を選択できる！
「イエウール」は日本最大級の不動産売却専門サイトです。登録不動産業者数は、2017年8月現在で全国1200社以上！ 首都圏、地方を問わず優良不動産企業から査定を取ることができます。
イエウールに登録の全国1200社以上の不動産業者には地域密着の不動産会社から誰もが知る大手の不動産会社まで多くの優良企業が登録しています。あなたのお住まいの地域の有力不動産業者も登録しているかもしれません。登録している不動産業者はイエウールが独自の基準で厳しく審査をした業者です。ですから登録されている不動産業者は優良会社ばかりと考えていいでしょう。
イエウールの基本情報
| サイト名 | 不動産売却・不動産査定なら「イエウール（家を売る）」 |
|---|---|
| 一括査定 | 分譲マンション 一戸建て 土地 その他不動産全般 |
| エリア | 全国 |
| 強み | CMで有名な大手の会社から地場で実績が豊富な会社などから最大6社を選択し一括比較！ |
| 運営会社 | 株式会社 Speee |
| 利用料金 | 完全無料 |
NTTデータグループが運営する
不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）
優良不動産会社だけの安心一括査定サイトです。
NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U」は、全国約900社が参画する不動産一括査定サイトです。インターネットから1回の入力で一度に複数の不動産会社に査定を依頼できます。最大6社の不動産会社の中から気になる会社だけ選択して査定を依頼できるため、煩わしさはありません。複数社の対応や査定価格を見比べて、最適なパートナー会社を見つけることができます。
このような一括査定サイト「不動産売却 HOME4U」を利用することは、あなたにとってもメリットは大きいはずです。
- もちろん利用はすべて無料です！
- 一番の心配である「悪徳業者」と関わらなくて済む！
- 自宅に居ながらにして最大6社までの簡易査定を依頼できます。
- その中で希望する業者に訪問査定を依頼できます。
- NTTデータグループの企業力で大手不動産会社に強く、依頼する安心感が違います！
不動産売却 HOME4U 基本情報
| サイト名 | 不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー） |
|---|---|
| 一括査定 | 分譲マンション 一戸建て 土地 |
| エリア | 全国（特に首都圏に強い！） |
| 強み | 大手不動産会社とのパイプが強いので、早く確実に売りたい方に！ |
| 運営会社 | 株式会社 NTTデータスマートソーシング |
| 利用料金 | 完全無料 |