仙台市で一軒家・戸建住宅・家を売る時の進め方!

家の査定と売却の知識、仙台市の優良不動産業者の探し方

一軒家を売らなくちゃいけないけど、いったいどうやって進めればいいんだろう?

殆どの方がこんな風に不安に感じるのではないかと思います。しかし、実は戸建住宅の売却といってもそんなに難しいものではありません。要所要所であなた自身が決断しなくてはいけない場面もありますが、面倒な実務のほとんどは不動産業者がやってくれます。

仙台市の戸建住宅・一軒家を本気で売りたいと考えているのであれば、売却にあたっての取引全体の流れを一通り理解しておいたほうがいいでしょう。家が売れるまでの流れを一通り理解して、重要なポイントだけは判断を間違えないようにしたいものです。

では、戸建住宅の売却の流れを一通り見ていきましょう。

戸建住宅の売却の流れを知ろう

  1. 最初に自分の出来る範囲で、周辺の戸建住宅の売却相場を調べてみます。
  2. 次に、複数の不動産業者に査定を依頼します。
  3. 査定をしてもらった業者のなかから仲介を任せる不動産業者を選定します。
  4. 仲介を依頼した業者担当者と一緒に、売り出し価格、販売プランを考えます。
  5. 購入希望者が現れたら、住宅の内覧に対応します。
  6. 買主が見つかったら、売買契約、住宅の引き渡しです。

このような流れで戸建住宅の売却が進んでいく訳ですが、あなたが主体的に行動するのは最初の3つだけで、後半の3つは不動産業者の担当者が主体的にやってくれることになります。ですので、あまり難しく考えず、あなたは信頼できる不動産業者を選定することに重点をおいてください。

それでは、もう少し詳しく売却の流れを解説していきます。

仙台市周辺の戸建住宅の売却相場をネットで調べてみる

今現在、仙台市で売りに出されている戸建住宅をインターネットで検索して調べることができます。あなたの住宅と同じような条件の物件がないか確認してみましょう。似たような物件がいくらで売り出されているか、もし似た物件があれば参考になるはずです。

調べ方も簡単です。
グーグルで「仙台市 中古戸建住宅」と入力して検索してみましょう。仙台市の中古戸建住宅の情報がズラリと出てきます。
たとえば次のようなホームページをみてみましょう。

【SUUMO】仙台市の中古住宅・一戸建て…
仙台市の中古一戸建て…【LIFULL HOME'S】

戸建住宅の場合はマンションと比べて物件の個別性が強いので単純に立地や広さだけで価格を査定することはできません。
一般的には土地と建物を分けて査定します。その場合も、土地は周辺環境や形状に大きく影響を受けますし、建物は築年数や建材のグレード、リフォーム状況などで評価が大きく変わります。
ネットで調べる目的はおおよその相場観を掴むことなので、ここはササッと調べて、あとは実際に無料査定を受けてみることが大切です。

戸建住宅の売却査定を依頼する不動産業者をどこで探せばいいのか?

仙台市にも地元密着の不動産屋さんから、全国に支店を展開している大手まで、たくさんの不動産業者があると思います。地元の仙台市をよく知る不動産屋さんがいいのか、全国から買主を見つけてくれそうな大手不動産業者がいいのか、迷ってしまうところです。
「地元密着の中小がいいのか? それとも大手がいいのか?」

でもその前にひとつだけ気を付けていただきたいことがあります。
家を売るときにいちばん気を付けなくてはいけないこと! それは・・

「不誠実な業者に査定を依頼しないこと!」「悪徳業者とかかわらないこと!」

査定の依頼先を間違えると大変・・

家を売るときに、何としても避けたいことは何でしょう。

  • 「時間ばかりかかって、いつまでたっても売れない」とか、
  • 「想定以上の値引きになってしまい、希望価格どころではなかった」とか、
  • 「結局その不動産業者に安く買い取ってもらった」

なんてことになっては大変です。
中には最初から安く買い取ることを狙ってまともに買主を探さない悪質な業者も存在します。いちばん気を付けたいのは悪質な業者に査定依頼をしないことです。

しかし悪質な業者を最初に見破ることはなかなか難しいことです。ではどうやって悪質業者を排除すればいいのでしょうか?
その方法のひとつとして「不動産の一括査定」を利用することを検討してみてはいかがでしょうか。

「不動産の一括査定」とは、一度の手続きで、複数の不動産会社に家の売却査定を無料で依頼できるサービスです。
一括査定に登録している不動産業者は一定の審査を受けて登録された業者です。紹介を受ける不動産業者は一定レベル以上の信頼できる業者と考えていいかと思います。もし売主さんとトラブルを起こす業者が混じっていたとしたら、一括査定サイトの信頼性を保つことができなくなってしまいますので、評判の悪い業者はすぐに外されてしまいます。

不動産の一括査定では、まず簡易査定を受けましょう。可能であれば出来るだけ多くの業者に(5~6社)簡易査定を依頼します。簡易査定では過去の売買データなどからおおよその査定価格の提示を受けます。直接訪問される訳では無いので気軽に申し込みしましょう。

次に、簡易査定を受けた業者の中から実際に物件を見てもらう詳細査定(訪問査定)を依頼します。詳細査定では実際に家に来てもらうので多少面倒ではありますが、より多くの業者に依頼して最も信頼の出来そうな業者を選定することが大切です。最低でも3~4社に詳細査定を依頼しましょう。

査定の種類

簡易査定(机上査定) 周辺の取引事例などを参考に過去に取引された価格や地価公示等の公的な価格データなどから算出した簡易的な査定です。訪問すること無く、土地のデータと建物のデータをもとに査定します。

詳細査定(訪問査定) 訪問を受けて、実際に物件の状態を細かく確認して査定価格を出します。戸建住宅の場合は特に個別性が強いので、査定をする不動産業者によって評価に差が出る場合も多いです。ここで出てきた査定価格は、その物件を実際に売り出す時の価格により近い価格になります。

NTTデータグループが運営する
不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)

優良不動産会社だけの安心一括査定サイトです。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U」は、全国約400社が参画する不動産一括査定サイトです。インターネットから1回の入力で一度に複数の不動産会社に査定を依頼できます。最大6社の不動産会社の中から気になる会社だけ選択して査定を依頼できるため、煩わしさはありません。複数社の対応や査定価格を見比べて、最適なパートナー会社を見つけることができます。

このような一括査定サイト「不動産売却 HOME4U」を利用することは、あなたにとってもメリットは大きいはずです。

  • もちろん利用はすべて無料です!
  • 一番の心配である「悪徳業者」と関わらなくて済む!
  • 自宅に居ながらにして最大6社までの簡易査定を依頼できます。
  • その中で希望する業者に訪問査定を依頼できます。
  • NTTデータグループの企業力で大手不動産会社に強く、依頼する安心感が違います!

不動産売却 HOME4U 基本情報

サイト名 不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)
一括査定 分譲マンション 一戸建て 土地
エリア 全国(特に首都圏に強い!)
強み 大手不動産会社とのパイプが強いので、早く確実に売りたい方に!
運営会社 株式会社 NTTデータスマートソーシング
利用料金 完全無料

不動産売却・不動産査定なら「イエウール(家を売る)」

「イエウール」は、全国1200社以上の優良不動産企業から査定依頼先を選択できる!

「イエウール」は日本最大級の不動産売却専門サイトです。登録不動産業者数は、2017年8月現在で全国1200社以上! 首都圏、地方を問わず優良不動産企業から査定を取ることができます。

イエウールに登録の全国1200社以上の不動産業者には地域密着の不動産会社から誰もが知る大手の不動産会社まで多くの優良企業が登録しています。あなたのお住まいの地域の有力不動産業者も登録しているかもしれません。登録している不動産業者はイエウールが独自の基準で厳しく審査をした業者です。ですから登録されている不動産業者は優良会社ばかりと考えていいでしょう。

イエウールの基本情報

サイト名 不動産売却・不動産査定なら「イエウール(家を売る)」
一括査定 分譲マンション 一戸建て 土地 その他不動産全般
エリア 全国
強み CMで有名な大手の会社から地場で実績が豊富な会社などから最大6社を選択し一括比較!
運営会社 株式会社 Speee
利用料金 完全無料

投稿日:

Copyright© 家owl , 2017 AllRights Reserved.